Описание объекта


Первый объект в нашей практики был выбран в городе проживания - Самаре.
Выбран исторический густонаселенный район города с малоэтажными зданиями и домами культурного наследия.
Объект рапологается по адресу: г. Самара, ул. Ленинградская 88 и имеет следующие характеристики:

  • S=207,5 м2 (в т.ч. подвальное помещение 21 м2);
  • Высота потолков: 4 м
  • Max. мощность: 35 кВт
  • Планировка: кабинетная
  • Ремонт: пол - плитка, потолок - армстронг, стены - ГПК с обоями.
  • 2 входа (с улицы и со двора)
  • 1 санузел
Данное помещение занимала творческая студия на протяжении 1 года. До этого времени - долгое время находился банк.

Изначальная стоимость аренды: 200.000₽/мес
Удалось сторговать до: 150.000₽/мес
Арендные каникулы до торгов 1 мес, после торгов 2 мес

Суб-Арендаторы

  1. Магазин спец.одежды
  2. WILDBERRIES

Ремонт

Что сделали?
-Демонтаж перегородок ГПК
-Монтаж перегородки ГПК
-Разводка электрики
-Установка счетчиков
-Установка доп.мокрой точки

ИТОГО: 150.000 руб.

Экономика

  1. Доходы:
  • Магазин.спец.одежды (134 м2) = 145.000 рублей
  • Wildberries (68 м2) = 55.000 рублей
Итого: 200.000 рублей

2.Расходы:
  • Аренда помещения = 150.000 рублей
  • Ремонт = 150.000 рублей

3.Итого:
(200.000 - 6%) - 150.000 = 38.000₽

4.Срок окупаемости: 4 месяца.

Made on
Tilda